Nowe zasady zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze (ogłoszenie majowe)
W tym miesiącu ogłoszono nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze przez kupujących z zagranicy.
Od ogłoszenia 22 maja pojawiło się wiele spekulacji oraz błędnych informacji dotyczących wpływu tych zasad na dotychczasowych, obecnych i przyszłych nabywców nieruchomości.
Czy nowe przepisy są ostateczne?
Jeszcze nie.
Trwa doprecyzowanie regulacji, a niektóre kwestie są przedmiotem postępowań sądowych.
Aktualizacja zostanie opublikowana, gdy pojawią się oficjalne informacje.
Dlaczego ogłoszono nowe przepisy?
Nowe regulacje mają chronić piękno oraz unikalną kulturę cypryjską Północnego Cypru dla przyszłych pokoleń.
Mają także kontrolować wzrost cen i zapewnić, aby agencje i deweloperzy działali zgodnie z prawem.
Ile nieruchomości może kupić cudzoziemiec?
Wprowadzono ścisłe egzekwowanie zasady „jedna nieruchomość na osobę”.
Zasada ta była w praktyce często omijana poprzez niezgłoszone umowy z deweloperami.
Od maja 2024:
👉 można kupić tylko jedną nieruchomość na osobę.
Ci, którzy posiadają więcej niż jedną, otrzymają czas na sprzedaż nadwyżki.
Czy ceny nieruchomości spadną?
Celem jest stabilizacja i ochrona rynku dla osób lokalnych, a także zachowanie piękna wyspy.
Oczekuje się stabilizacji cen — nie ich spadku.
W przepełnionych i przewartościowanych projektach może dojść do korekt, jeśli na rynek trafi duża liczba mieszkań.
Wartość resale z indywidualnym aktem własności prawdopodobnie wzrośnie.
Czy współwłasność również podlega regulacji?
Oczekujemy na oficjalne interpretacje prawników — zarówno w przypadku willi, jak i mieszkań.
Czy przepisy pomogą chronić lokalną kulturę?
Tak.
Niektóre obszary stały się zdominowane przez nabywców z zagranicy, co zagrażało kulturze cypryjsko-tureckiej.
Nowe zasady wymagają, aby minimum 20% nowych inwestycji sprzedawano lokalnym tureckim Cypryjczykom lub obywatelom Turcji.
Co powinienem zrobić, jeśli przepisy mnie dotyczą?
Bez paniki!
Obecni nabywcy otrzymają czas na dostosowanie się, odebranie aktu własności lub sprzedaż nieruchomości.
Dla umów sprzed wejścia przepisów przewidziano klauzule ochronne.
Jeśli nie masz jeszcze aktu własności — skontaktuj się z prawnikiem TRNC.
Dlaczego ceny tak wzrosły?
W ciągu ostatnich dwóch lat napływ nabywców z Rosji, Ukrainy, Skandynawii, Niemiec i innych krajów doprowadził do silnego wzrostu cen, które stały się nieosiągalne dla lokalnych mieszkańców.
Jak przepisy chronią piękno TRNC?
Gwałtowna ekspansja nowych osiedli groziła zniszczeniem naturalnych krajobrazów.
Ograniczenie sprzedaży nowych inwestycji oraz zaostrzenie procesu przyznawania pozwoleń spowolni rozbudowę i pomoże chronić przyrodę Północnego Cypru.
Czy inne zasady dotyczą Turków?
Tak.
Ponieważ Turcja uznaje TRNC, obywatele Turcji mogą kupić do trzech nieruchomości.
Nowe zasady dla projektów off-plan
Dotąd deweloperzy sprzedawali projekty w budowie bez aktów własności.
Teraz:
❗ Sprzedaż jest możliwa tylko, jeśli istnieje akt „Kat Irtifak” — tymczasowy tytuł własności.
❗ Nie kupować off-plan bez tej dokumentacji.
Jeśli masz już podpisaną taką umowę — skontaktuj się z prawnikiem.
Podstawa informacji
Informacje pochodzą od prawników oraz licencjonowanych agentów z ponad 20-letnim doświadczeniem.