Ogłoszono nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze
W tym miesiącu ogłoszono nowe zasady dotyczące zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze przez obcokrajowców.
Od ogłoszenia 22 maja pojawiło się wiele spekulacji i błędnych informacji na temat wpływu nowych przepisów na poprzednich, obecnych i przyszłych nabywców.
Czy nowe przepisy są ostateczne?
Jeszcze nie.
Przepisy są dopracowywane, a niektóre kwestie zostały zaskarżone i oczekują na decyzje sądowe.
Aktualizacje zostaną opublikowane, gdy pojawią się oficjalne informacje.
Dlaczego wprowadzono nowe przepisy?
Aby chronić piękno i kulturę Północnego Cypru oraz powstrzymać wzrost cen.
Przepisy mają też zagwarantować, że agencje i deweloperzy działają zgodnie z prawem.
Ile nieruchomości może kupić obcokrajowiec?
Nowe przepisy egzekwują zasadę:
👉 „jedna nieruchomość na osobę”.
Zasada ta była wcześniej nagminnie obchodzona niezgłoszonymi umowami.
Od maja 2024 można kupić tylko jedną nieruchomość.
Osoby posiadające więcej będą musiały sprzedać nadwyżkę.
Czy ceny spadną?
Celem jest stabilizacja — nie spadek cen.
W niektórych przepełnionych projektach mogą pojawić się korekty.
Wartość nieruchomości resale z indywidualnym aktem własności może wzrosnąć.
Czy współwłasność jest objęta przepisami?
Czekamy na oficjalne interpretacje prawników dotyczące wspólnych aktów własności.
Czy nowe przepisy ochronią kulturę?
Tak.
Co najmniej 20% nowych inwestycji musi być sprzedanych tureckim Cypryjczykom lub obywatelom Turcji.
Co powinienem zrobić?
Bez paniki!
Kupujący otrzymają czas na dostosowanie się.
Umowy podpisane wcześniej będą chronione klauzulą „grandfather”.
Nie masz jeszcze aktu?
👉 Skontaktuj się z prawnikiem TRNC.
Dlaczego ceny tak wzrosły?
Z powodu masowego napływu nabywców z Rosji, Ukrainy, Skandynawii i Niemiec — ceny stały się nieosiągalne dla lokalnych mieszkańców.
Jak przepisy chronią piękno TRNC?
Ograniczenia sprzedaży nowych inwestycji i bardziej rygorystyczne pozwolenia na budowę spowolnią rozrost i ochronią naturalny charakter wyspy.
Czy Turcy mają inne zasady?
Tak.
Obywatele Turcji mogą kupić do trzech nieruchomości na osobę.
Nowe zasady dla projektów off-plan
❗ Developer nie może sprzedawać bez „Kat Irtifak” — tymczasowego aktu własności.
❗ Nie wolno kupować off-plan bez tej dokumentacji.
Jeśli masz taką umowę — konieczna konsultacja z prawnikiem.
Źródło
Informacje pochodzą od naszych prawników i licencjonowanych agentów z ponad 20-letnim doświadczeniem.