Nová pravidla pro nákup nemovitostí na Severním Kypru (květen 2024)
Tento měsíc byla oznámena nová pravidla pro zahraniční kupující.
Od 22. května se šíří mnoho spekulací a chybných informací o tom, jak se nová pravidla dotknou minulých, současných i budoucích kupujících.
Jsou nová pravidla konečná?
Zatím ne.
Pravidla se upravují a probíhají také právní námitky.
Aktualizace budou zveřejněny, jakmile budou k dispozici oficiální informace.
Proč byla nová pravidla zavedena?
Cílem je chránit krásu a jedinečnou kulturu Severního Kypru a kontrolovat růst cen.
Pravidla mají také zajistit, aby agentury a developeři dodržovali zákony.
Kolik nemovitostí může cizinec koupit?
Nové předpisy znovu potvrzují zásadu „jedna nemovitost na osobu“.
Dříve byla často obcházena.
Od května 2024 může cizinec vlastnit pouze jednu nemovitost.
Ti, kteří vlastní více, budou muset přebytek prodat.
Klesnou ceny?
Cílem je stabilizace a ochrana cen pro místní obyvatele.
Očekává se stabilita — nikoliv pokles.
V přehuštěných projektech může dojít ke korekcím.
Resale nemovitosti s individuálními listy vlastnictví mohou naopak získat na hodnotě.
Dotkne se to společných listů vlastnictví?
Čekáme na právní stanoviska.
Přispějí nová pravidla k ochraně kultury?
Ano.
Minimálně 20 % nových projektů musí být prodáno tureckým Kypřanům nebo občanům Turecka.
Co dělat, pokud mě pravidla ovlivňují?
Nebojte se!
Kupující dostanou čas na přizpůsobení.
Pro smlouvy uzavřené dříve budou existovat ochranné klauzule.
Nemáte-li ještě list vlastnictví, kontaktujte právníka TRNC.
Proč ceny rostou?
Kvůli silné poptávce kupujících z Ruska, Ukrajiny, Skandinávie, Německa a dalších zemí.
Jak pravidla ochrání ostrov?
Zpřísněná pravidla pro povolení stavby zpomalí růst nových projektů a ochrání přírodu.
Speciální pravidla pro Turky?
Ano —
Občané Turecka mohou koupit až tři nemovitosti.
Nové požadavky pro off-plan
❗ Developer nesmí prodávat nemovitost bez „Kat Irtifak“ — předběžného listu vlastnictví.
❗ Nekupovat off-plan bez tohoto dokumentu.
Máte-li smlouvu — právní konzultace je nutná.
Zdroje informací
Právníci a licencovaní makléři s více než 20letou praxí.