Nová pravidla pro nákup nemovitostí na Severním Kypru (květen 2024)
V květnu 2024 byla oznámena nová pravidla pro zahraniční kupující.
Od oznámení 22. května se objevilo mnoho spekulací i dezinformací o tom, jak nová legislativa ovlivní minulé, současné a budoucí kupující.
Jsou nová pravidla konečná?
Zatím ne — stále probíhá jejich dopřesňování.
Probíhají také právní námitky a soudní řízení.
Aktualizace budou zveřejněny okamžitě po obdržení potvrzených informací.
Proč byla pravidla změněna?
Cílem je chránit krásu a kulturní dědictví Severního Kypru a zabránit příliš rychlému růstu cen.
Pravidla mají také zajistit, aby agentury a developeři jednali v souladu se zákony.
Kolik nemovitostí může cizinec koupit?
Nová pravidla znovu potvrzují zásadu „jedna nemovitost na osobu“.
Dříve byla tato zásada často obcházena neregistrovanými smlouvami.
Od května 2024:
👉 Cizinec smí vlastnit pouze jednu nemovitost.
Kupující, kteří jich mají více, musí přebytek prodat v dané lhůtě.
Klesnou ceny nemovitostí?
Cílem je stabilizace, nikoli pokles cen.
V přeprodávaných nebo přehuštěných projektech může dojít ke korekci.
Naopak nemovitosti s individuálním listem vlastnictví mohou na hodnotě růst.
Dotkne se změna i společného vlastnictví?
Čekáme na právní vyjádření ohledně společných listů vlastnictví pro vily a apartmány.
Přispějí nová pravidla k ochraně kultury?
Ano.
Některé oblasti byly zahlceny zahraničními kupci, což ohrožovalo původní kulturu.
Nové předpisy stanovují, že minimálně 20 % nových projektů musí být prodáno tureckým Kypřanům nebo občanům Turecka.
Co dělat, když mě změny ovlivňují?
Zachovejte klid!
Současní kupující mají čas se přizpůsobit.
Bude existovat i tzv. „grandfather clause“ pro smlouvy podepsané před změnou zákona.
Nemáte-li dosud svůj list vlastnictví, kontaktujte právníka TRNC.
Proč ceny tak vzrostly?
Způsobila to masivní poptávka kupujících z Ruska, Ukrajiny, Skandinávie, Německa a dalších regionů.
Jak pravidla chrání krásu Severního Kypru?
Rychlá výstavba ohrožovala přírodní charakter ostrova.
Striktnější schvalovací proces a omezení prodeje novostaveb pomohou růst zpomalit.
Platí jiná pravidla pro Turky?
Ano.
Občané Turecka mohou koupit až tři nemovitosti, protože jejich země TRNC uznává.
Nové podmínky pro off-plan projekty
Dříve se běžně prodávaly nemovitosti ve výstavbě bez listu vlastnictví.
Nyní:
❗ Developer nesmí prodávat bez „Kat Irtifak“ — předběžného listu vlastnictví.
Nekupovat off-plan bez této dokumentace.
Máte-li již smlouvu — okamžitě právní konzultace.
Zdroje informací
Právníci NZI a licencovaní makléři s více než 20letou praxí.