Nowe przepisy dotyczące zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze (maj 2024)
W maju 2024 ogłoszono nowe zasady zakupu nieruchomości na Północnym Cyprze dla zagranicznych nabywców.
Od ogłoszenia 22 maja pojawiło się wiele spekulacji i dezinformacji dotyczących tego, jaki wpływ nowe przepisy będą miały na poprzednich, obecnych i przyszłych nabywców nieruchomości.
Czy nowe przepisy są ostateczne?
Obecnie trwają prace nad ich doprecyzowaniem.
Część przepisów jest zaskarżona i czeka na decyzje sądowe.
Aktualizacje pojawią się, gdy zostaną wydane oficjalne komunikaty.
Dlaczego wprowadzono nowe zasady?
Nowe regulacje miały na celu ochronę piękna i unikatowej cypryjskiej kultury Północnego Cypru dla przyszłych pokoleń.
Miały one również zahamować wzrost cen i zapewnić, że agencje oraz deweloperzy działają zgodnie z prawem.
Ile nieruchomości może kupić cudzoziemiec?
Nowe przepisy wzmacniają obowiązującą od lat zasadę „jedna nieruchomość na osobę”.
Zasada ta była często omijana poprzez niezgłoszone umowy z deweloperami.
Od maja 2024:
👉 cudzoziemiec może zakupić tylko jedną nieruchomość.
Osoby, które posiadają więcej niż jedną, otrzymają określony czas na sprzedaż pozostałych.
Agencje i deweloperzy, którzy promowali zakup wielu nieruchomości, będą musieli liczyć się z tym, że klienci będą zmuszeni odsprzedać nadwyżkę.
Czy ceny nieruchomości spadną?
Celem nowych przepisów jest stabilizacja cen i ochrona rynku dla lokalnych mieszkańców.
Przewiduje się stabilizację, nie spadek cen.
W niektórych nieuczciwie przeszacowanych projektach może dojść do korekt, jeśli wiele lokali zostanie sprzedanych jednocześnie.
Zyskiwać na wartości mogą natomiast nieruchomości z indywidualnymi aktami własności (resale) — będą coraz bardziej pożądane.
Czy współwłasność również podlega zmianom?
Czekamy na oficjalne stanowiska prawników.
Dotyczy to przypadków współwłasności zarówno w willach, jak i apartamentach.
Czy nowe przepisy pomogą chronić lokalną kulturę?
Tak. W wyniku boomu inwestycyjnego niektóre obszary stały się zdominowane przez obcokrajowców, co zagrażało cypryjskiej kulturze.
Nowe przepisy wymagają, aby co najmniej 20% nowych projektów było sprzedawanych lokalnym tureckim Cypryjczykom lub obywatelom Turcji.
Co zrobić, jeśli jestem dotknięty przepisami?
Bez paniki!
Obecni nabywcy dostaną czas na dostosowanie się – odebranie aktu własności lub sprzedaż nieruchomości.
Przewidziane są także klauzule ochronne dla osób, które podpisały umowę przed wejściem przepisów w życie.
Jeśli nie masz jeszcze aktu własności, skontaktuj się ze swoim prawnikiem TRNC.
Dlaczego ceny tak wzrosły?
W ostatnich latach gwałtowny napływ nabywców z Rosji, Ukrainy, Skandynawii, Niemiec i innych państw spowodował ogromny wzrost cen — nieosiągalny dla lokalnych mieszkańców.
Jak nowe przepisy chronią piękno TRNC?
Szybki rozwój zabudowy groził zniszczeniem naturalnych krajobrazów.
Ograniczenia sprzedaży nowych inwestycji oraz zaostrzenie procesu pozwoleń budowlanych spowolnią ekspansję i pomogą zachować naturalne piękno wyspy.
Czy inne zasady dotyczą obywateli Turcji?
Tak.
Ponieważ Turcja uznaje TRNC, obywatele tureccy mogą kupić do trzech nieruchomości.
Dotyczy to również ewentualnych przyszłych państw, które TRNC uznają.
Nowe przepisy dla nieruchomości off-plan
Dotychczas deweloperzy sprzedawali planowane lub budowane obiekty bez aktów własności.
Nowe prawo jasno mówi, że sprzedaż jest możliwa dopiero, gdy istnieje „Kat Irtifak” — tymczasowy akt własności.
Dlatego:
❗ Nie kupować nieruchomości off-plan bez tymczasowego aktu!
❗ Nie podpisywać takich umów.
Jeśli już podpisałeś — konieczna konsultacja z prawnikiem.
Podstawa informacji
Pochodzi od prawników z sieci NZI oraz licencjonowanych agentów z ponad 20-letnim doświadczeniem.